Tabla de contenido
Construir sin licencia de construcci贸n en Colombia puede ser multado seg煤n la ley.
A veces los proyectos se inician sin las licencias adecuadas o se desarrollan en condiciones o con caracter铆sticas que no se ajustan a la licencia otorgada. Sin embargo, la legalizaci贸n de los edificios es importante para evitar problemas legales en el futuro.
Si estas a punto de iniciar un proyecto y no tienes la licencia correspondiente o empezaste a construir sin ella, ya sea porque desconoc铆as el tema o porque ignorabas su importancia, tranquilo, todav铆a hay una forma de legalizar tu construcci贸n sin licencia. 隆Qu茅date y sigue leyendo!
Konkretes te mantiene informado sobre diversos temas de la construcci贸n, adem谩s, te ofrecemos el mejor hormig贸n y te brindamos obras para toda la vida.
驴Qu茅 son las licencias de obra y cu谩ndo necesitamos tramitarlas en Colombia?
Una licencia de obras es un permiso que le otorga el organismo encargado de regular la construcci贸n en una ciudad. Es muy importante saber que un permiso de construcci贸n es un permiso que no puede ser violado, si lo hace, tendr谩 que asumir las consecuencias de la construcci贸n ilegal.
En Colombia, los organismos encargados de regular la construcci贸n se conocen como curadur铆as urbanas, una curadur铆a urbana es el organismo que verifica que su ciudad cumpla con las normas legales de construcci贸n.
Averig眉emos cu谩ndo hay que solicitar un permiso de construcci贸n y qu茅 tipos de permisos de construcci贸n se debe solicitar:
1- Si tiene previsto construir en una parcela no urbanizada, debe solicitar una licencia de obras para un edificio nuevo.
2- Si tiene una planta construida y quiere construir otra planta, o si tiene una planta construida y quiere ampliarla, debe solicitar una licencia de obras para la ampliaci贸n.
3- Si tiene una casa de esquina o su casa est谩 en una calle principal y piensa convertirla en un local comercial, debe solicitar una licencia de obras para la adaptaci贸n.
4- Si su casa o propiedad no cumple con las normas antis铆smicas y necesita reforzarla, debe solicitar un permiso de construcci贸n para el refuerzo.
5- Si tiene un edificio existente y quiere demoler todo el edificio o realizar una demolici贸n parcial, debe solicitar un permiso de construcci贸n para la demolici贸n.
驴C贸mo es el procedimiento para legalizar una edificaci贸n sin licencia de construcci贸n en Colombia?
La legalizaci贸n de las obras no autorizadas debe realizarse mediante la tramitaci贸n y obtenci贸n del Acta de Reconocimiento de la Edificaci贸n. Este reconocimiento es un acto administrativo que constata la existencia de una edificaci贸n realizada sin autorizaci贸n previa.
Es importante recordar que el reconocimiento del suelo est谩 sujeto a la condici贸n de que la edificaci贸n se ajuste al uso previsto en la normativa urban铆stica vigente. Adem谩s, la solicitud de ejecuci贸n del proceso debe presentarse transcurridos cinco a帽os desde la finalizaci贸n del proyecto.
Requisitos para obtener un permiso de construcci贸n
A continuaci贸n, se detallan algunos de los requisitos para obtener un permiso de construcci贸n en Colombia. Debes rellenar el formulario de solicitud de licencia individual nacional y adjuntar los siguientes documentos:
– Copia ampliada del certificado de libertad y tradici贸n.
– Copia de la identificaci贸n.
– Declaraci贸n privada del impuesto del 煤ltimo a帽o.
– Listado de direcciones de los predios colindantes al proyecto.
– Informe arquitect贸nico del inmueble, debidamente firmado por un arquitecto.
– Copia de un informe t茅cnico para determinar la estabilidad de la estructura.
– Indicaci贸n del tiempo de la construcci贸n.
Con ello, se realiza la solicitud y la autoridad que concede el reconocimiento tarda entre 20 y 45 d铆as laborables en darle una respuesta. Una vez recibido el certificado de reconocimiento de la existencia de la edificaci贸n, tiene la misma validez y efectos legales que una licencia de obras.
驴Cu谩ndo no es posible obtener el permiso de construcci贸n?
Hay algunas situaciones en las que no se puede construir sin licencia, como cuando la edificaci贸n se encuentra en:
– Zonas de protecci贸n ambiental o cuando los terrenos est茅n clasificados por el Plan de Ordenaci贸n del Territorio como protegidos.
– Zonas declaradas de alto riesgo.
– Espacio p煤blico en su totalidad o en parte.
La idea es no comprar o empezar a construir sin licencia una edificaci贸n, por lo tanto, es recomendable asegurarse de tener los requisitos completos para tramitar las propiedades horizontales en Colombia.
Precio de la multa por construir sin licencias de construcci贸n
Los que construyan donde no est谩 permitido deber谩n pagar entre 100 y 500 S.M.L.V., demoler la obra y paralizar los servicios p煤blicos.
Sin licencia, tienen que pagar entre 70 y 400 S.M.L.V. y se les ordenar谩 la paralizaci贸n de las obras, los servicios p煤blicos y el precinto de las mismas, entre otras cosas.
Las multas se acumulan si el infractor no paga en el plazo establecido.
Cont谩ctanos si tienes alguna duda sobre este tema, no solo te ofrecemos calidad de hormig贸n, tambi茅n, queremos que tu obra avance sin problemas legales en el futuro.
Comentarios recientes