Tabla de contenido
Construir sin licencia de construcción en Colombia puede ser multado según la ley.
A veces los proyectos se inician sin las licencias adecuadas o se desarrollan en condiciones o con características que no se ajustan a la licencia otorgada. Sin embargo, la legalización de los edificios es importante para evitar problemas legales en el futuro.
Si estas a punto de iniciar un proyecto y no tienes la licencia correspondiente o empezaste a construir sin ella, ya sea porque desconocías el tema o porque ignorabas su importancia, tranquilo, todavía hay una forma de legalizar tu construcción sin licencia. ¡Quédate y sigue leyendo!
Konkretes te mantiene informado sobre diversos temas de la construcción, además, te ofrecemos el mejor hormigón y te brindamos obras para toda la vida.
¿Qué son las licencias de obra y cuándo necesitamos tramitarlas en Colombia?
Una licencia de obras es un permiso que le otorga el organismo encargado de regular la construcción en una ciudad. Es muy importante saber que un permiso de construcción es un permiso que no puede ser violado, si lo hace, tendrá que asumir las consecuencias de la construcción ilegal.
En Colombia, los organismos encargados de regular la construcción se conocen como curadurías urbanas, una curaduría urbana es el organismo que verifica que su ciudad cumpla con las normas legales de construcción.
Averigüemos cuándo hay que solicitar un permiso de construcción y qué tipos de permisos de construcción se debe solicitar:
1- Si tiene previsto construir en una parcela no urbanizada, debe solicitar una licencia de obras para un edificio nuevo.
2- Si tiene una planta construida y quiere construir otra planta, o si tiene una planta construida y quiere ampliarla, debe solicitar una licencia de obras para la ampliación.
3- Si tiene una casa de esquina o su casa está en una calle principal y piensa convertirla en un local comercial, debe solicitar una licencia de obras para la adaptación.
4- Si su casa o propiedad no cumple con las normas antisísmicas y necesita reforzarla, debe solicitar un permiso de construcción para el refuerzo.
5- Si tiene un edificio existente y quiere demoler todo el edificio o realizar una demolición parcial, debe solicitar un permiso de construcción para la demolición.
¿Cómo es el procedimiento para legalizar una edificación sin licencia de construcción en Colombia?
La legalización de las obras no autorizadas debe realizarse mediante la tramitación y obtención del Acta de Reconocimiento de la Edificación. Este reconocimiento es un acto administrativo que constata la existencia de una edificación realizada sin autorización previa.
Es importante recordar que el reconocimiento del suelo está sujeto a la condición de que la edificación se ajuste al uso previsto en la normativa urbanística vigente. Además, la solicitud de ejecución del proceso debe presentarse transcurridos cinco años desde la finalización del proyecto.
Requisitos para obtener un permiso de construcción
A continuación, se detallan algunos de los requisitos para obtener un permiso de construcción en Colombia. Debes rellenar el formulario de solicitud de licencia individual nacional y adjuntar los siguientes documentos:
– Copia ampliada del certificado de libertad y tradición.
– Copia de la identificación.
– Declaración privada del impuesto del último año.
– Listado de direcciones de los predios colindantes al proyecto.
– Informe arquitectónico del inmueble, debidamente firmado por un arquitecto.
– Copia de un informe técnico para determinar la estabilidad de la estructura.
– Indicación del tiempo de la construcción.
Con ello, se realiza la solicitud y la autoridad que concede el reconocimiento tarda entre 20 y 45 días laborables en darle una respuesta. Una vez recibido el certificado de reconocimiento de la existencia de la edificación, tiene la misma validez y efectos legales que una licencia de obras.
¿Cuándo no es posible obtener el permiso de construcción?
Hay algunas situaciones en las que no se puede construir sin licencia, como cuando la edificación se encuentra en:
– Zonas de protección ambiental o cuando los terrenos estén clasificados por el Plan de Ordenación del Territorio como protegidos.
– Zonas declaradas de alto riesgo.
– Espacio público en su totalidad o en parte.
La idea es no comprar o empezar a construir sin licencia una edificación, por lo tanto, es recomendable asegurarse de tener los requisitos completos para tramitar las propiedades horizontales en Colombia.
Precio de la multa por construir sin licencias de construcción
Los que construyan donde no está permitido deberán pagar entre 100 y 500 S.M.L.V., demoler la obra y paralizar los servicios públicos.
Sin licencia, tienen que pagar entre 70 y 400 S.M.L.V. y se les ordenará la paralización de las obras, los servicios públicos y el precinto de las mismas, entre otras cosas.
Las multas se acumulan si el infractor no paga en el plazo establecido.
Contáctanos si tienes alguna duda sobre este tema, no solo te ofrecemos calidad de hormigón, también, queremos que tu obra avance sin problemas legales en el futuro.
Comentarios recientes